Rénover, transformer, construire : de l'étude à la réception.

Cela dépend de la nature des travaux et de la commune. En règle générale, le remplacement d'éléments à l'identique à l'intérieur d'un logement n'est pas soumis à autorisation, alors que toute modification de la structure, des façades, de la toiture, du volume ou de l'affectation l'est. Les objets situés en zone protégée ou au recensement architectural suivent des règles plus strictes.

Nous vérifions ce point dès les études préliminaires et prenons contact avec le service communal compétent avant d'engager quoi que ce soit. Mieux vaut une question posée tôt qu'un chantier arrêté.

Pour une rénovation d'appartement sans autorisation, comptez quelques semaines d'étude puis le chantier lui-même. Dès qu'une mise à l'enquête est nécessaire, il faut y ajouter la préparation du dossier, les 30 jours d'enquête publique et le délai de décision de la commune, variable d'un cas à l'autre.

Pour une rénovation d'immeuble complète, l'ordre de grandeur usuel est de six à dix-huit mois entre la première étude et la réception, selon l'ampleur du programme et le phasage retenu. Nous établissons un planning daté dès l'étude du projet et nous le tenons à jour.

Oui, c'est l'une de nos spécialités. Les logements sont traités par colonnes ou par étages, chaque intervention est annoncée à l'avance aux occupants, et des installations provisoires (cuisine, sanitaires) sont mises en place lorsque c'est nécessaire.

Nous l'avons fait sur plusieurs immeubles habités de la Riviera, dont 62 logements aux Taux 2-4 à Montreux et 27 cuisines en trois semaines à Villeneuve. La clé est la préparation : plus le planning est précis, plus la gêne est courte.

Un bureau d'assistance au maître d'ouvrage (BAMO) ne conçoit pas le projet : il défend vos intérêts face aux mandataires et aux entreprises. Il vérifie les contrats, contrôle les coûts et les délais, relit les décomptes et vous aide à décider en connaissance de cause.

C'est utile dès que le projet dépasse vos moyens de contrôle internes : une PPE qui engage une rénovation lourde, une régie qui pilote plusieurs chantiers en parallèle, un propriétaire institutionnel qui veut un regard indépendant. Voir notre offre BAMO.

Vous. Nous préparons les documents d'appel d'offres par CFC, nous sollicitons plusieurs entreprises par corps de métier, puis nous vous remettons un tableau comparatif et une proposition d'adjudication motivée. La décision et le contrat restent les vôtres.

Si vous travaillez déjà avec des entreprises de confiance, nous les intégrons volontiers à la comparaison.

Les deux. Nous accompagnons des propriétaires privés et des maîtres d'ouvrage institutionnels : régies, gérances, propriétaires d'immeubles, communautés de PPE et promoteurs. Le processus est le même ; seuls le niveau de reporting et le rythme des validations changent.

Dans les cantons de Vaud, Fribourg et Valais, depuis nos trois bureaux de Montreux, Vevey et Semsales : Riviera, Lavaux, Chablais vaudois, Veveyse, Gruyère, Grand Fribourg, Valais central et Bas-Valais. Pour un projet situé en dehors de ce périmètre, posez-nous la question : nous vous dirons si nous sommes les bons interlocuteurs.

Oui, c'est fréquent : un dossier d'enquête à l'arrêt, un chantier qui dérape, un mandataire qui se retire. Nous commençons par un état des lieux documenté — ce qui est engagé, ce qui est payé, ce qui est contractuellement dû — avant de proposer la suite. Cette analyse vous est remise même si vous décidez de ne pas poursuivre avec nous.

Le budget est structuré par CFC dès l'étude, puis suivi dans le même tableau tout au long du chantier : montant estimé, montant adjugé, écart, et chaque avenant inscrit avec sa cause. Vous recevez cet état à chaque étape de validation.

Nous mettons d'ailleurs cette trame à votre disposition : téléchargez le modèle de budget par CFC et servez-vous-en, même sans nous.